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À VENDRE - PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE AVEC GÎTE ET VUE PANORAMIQUE D
À VENDRE - PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE AVEC GÎTE ET VUE PANORAMIQUE D
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Publié le 10/07/2025
Identifiant 555893
Date limite de dépôt des offres : 14/08/2026
Description actif
1116-174430. Prix : 299 000 €<br />
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Située sur la commune de Grandrif (63600), au 1166 Route du Col, cette vaste demeure en pierre de 309 m² habitables, édifiée sur un terrain de 5 588 m², représente une opportunité rare. Offrant une vue panoramique exceptionnelle sur la vallée d'Ambert et les Monts du Livradois, elle bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate du domaine de ski nordique des Pradeaux.<br />
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Cette propriété se compose d'une habitation principale et d'un gîte attenant, offrant un potentiel significatif pour un projet familial, une activité d'accueil ou un investissement locatif.<br />
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1. DESCRIPTION DÉTAILLÉE DU BIEN<br />
La propriété est intelligemment agencée en deux parties distinctes :<br />
1. L'Habitation Principale :<br />
• Rez-de-jardin : Une spacieuse pièce de vie de près de 48 m² avec cuisine ouverte, idéale pour des moments de convivialité, complétée par un cellier et des toilettes.<br />
• Premier étage : Un palier dessert trois chambres, une salle de bain et des toilettes. Note : Des travaux de finition sont à prévoir pour l'aménagement de cette partie nuit.<br />
2. Le Gîte : Conçu pour l'accueil, le gîte offre des prestations complètes sur trois niveaux :<br />
• Rez-de-jardin : Une cuisine partagée et une première chambre avec sa salle d'eau et ses toilettes privatives.<br />
• Premier étage : Un espace détente, un bureau et une seconde chambre également équipée de sa salle d'eau et de ses toilettes.<br />
• Deuxième étage : Une buanderie fonctionnelle et deux chambres supplémentaires, disposant chacune de leur propre salle d'eau et de leurs toilettes.<br />
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2. PRESTATIONS, ATOUTS TECHNIQUES ET EXTÉRIEURS<br />
Ce bien allie le charme de l'ancien à des équipements modernes et performants, garantissant confort et maîtrise des coûts énergétiques :<br />
• Vue et Exposition : Une vue panoramique imprenable depuis le balcon de 20 m² et le jardin, avec une exposition principale plein Sud.<br />
• Terrain : Un vaste jardin arboré de 5 588 m², offrant de multiples possibilités d'aménagement.<br />
• Chauffage : Système de chauffage central individuel par une chaudière à granulés de bois récente et performante, avec son silo de stockage.<br />
• Énergie : La toiture est équipée de panneaux photovoltaïques, un atout pour l'autoconsommation et la réduction des factures d'électricité.<br />
• Annexes : La propriété est complétée par une cave de 8 m², une chaufferie de 11 m² et un appenti de 38 m².<br />
• Confort : Ouvertures en bois avec double vitrage, assainissement individuel conforme.<br />
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3. SYNTHÈSE DES CARACTÉRISTIQUES<br />
• Type de bien : Maison d'habitation avec gîte<br />
• Localisation : 1166 Route du Col, 63600 Grandrif<br />
• Prix de vente : 299 000 € <br />
• Surface habitable : 309 m²<br />
• Surface terrain : 5 588 m²<br />
• Nombre de pièces : 14<br />
• Nombre de chambres : 7<br />
• Salles d'eau / de bains : 1 salle de bains, 4 salles d'eau<br />
• Toilettes : 8 (dont plusieurs indépendants)<br />
• Chauffage : Individuel, granulés de bois<br />
• Taxe foncière : 1 554 € / an<br />
• Disponibilité : Libre à la vente<br />
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4. INFORMATIONS ÉNERGÉTIQUES<br />
• DPE : Classe D (216 kWh/m²/an)<br />
• GES : Classe B (6 kg CO₂/m²/an)<br />
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 240,00 € et 1 730,00 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).<br />
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Adresse
166 Route du Col
63600 GRANDRIF
Etude & contact
1
Contact : SARL MANDATUM
T. 04 73 36 36 08 _
Fiche actif sur le site du professionnel
